家賃が取れない地域なので空き地が多いのか

家賃が取れない地域なので空き地が多いのか

利回り3.70%とワースト1位の路線。

賃貸住宅を建てても、採算が取りにくいと考えられます。
利回りが低いということは、土地の評価が高いということ。

家賃が低くても、土地の評価が低ければ、利回りは上がります。

最寄り駅周辺は、
地主さんの自宅用の広い土地が目立ちますが、
利用状況は良くなく、空き地も目立ちます。
徒歩5分県内でも、低利用地が多いのです。

賃貸住宅が少ないのは、
利回りが低いのが原因だったのでしょう。

メインの駅前に続く街道筋には、
賃貸住宅も住宅も少なく、
一本入った裏側に住宅街が広がっている感じです。

区画整理が行われず、個別の開発が行われている為、
道路の通りぬけが出来ない場所が多いのも特徴です。

今後、伸びる地域になるのか?
それとも、衰退していくのか?

駅に近い場所より、
少し離れた場所の方が、地価が安いので
開発されているのが、現状です。

5年後、10年後。
どのように変わっていくのか、楽しみです。
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