自宅投資

自宅投資

持ち家の貯蓄機能を利用して、資産形成するのが自宅投資です。

都心部のマンションを購入し、
マンション価値の下落と、
住宅ローンの返済スピードの差が
資産形成されるものです。
住宅ローンの返済よりも、マンション価値の下落のスピードが
早い地域・物件では、
資産が形成されず、債務超過額が増えていくことになります。

売却が出来ない、不動産になってしまう可能性が高くなります。


都心部に住む必要がない場合
私は、千葉県内に事業所がある会社に勤めているので、
原則異動は千葉県内。
勤務地は、千葉、木更津、海浜幕張、津田沼、東船橋、柏、野田
県内の事務所を異動しています。

都市部のマンションは、
私にとっては不便な場所です。

都内通勤圏内である地域に住む場合の自宅投資は、
戸建て中古住宅を使ったものです。

新築住宅に比べて、
戸建て中古住宅は建物の評価が下がったところを買うので
価格が下るリスクが小さくなります。

新築時4000万円の物件を2000万円で購入すれば、
下がるリスクは、半分くらい減ります。
土地が2000万くらいの地域では、

新築時6000万円 中古で4000万円
20年程度の住宅ローンであれば、
返済が進み、10年後は2200万円
売却する時、2500~3000万円で売れれば、
手元資金が残ることになります。


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