嫁の実家 確定測量立会証明

嫁の実家 確定測量立会証明



嫁の実家の確定測量の立会証明が届きました。
写真の反対側の部分に、
隣地所有者との署名捺印があります。

前面道路から、位置指定道路を取り、
位置指定道路との接道が、2.25メートル。

車庫を取る部分が2.25メートルしか無いため、
大型車が入れにくいのが現状です。

この部分がもう少し広ければ、
売却金額は変わったと言われています。

敷地の実測面積もほぼ変わらずでした。
道路もしっかり幅員がとれているのは、
珍しいと、調査士の先生から言われました。

寸法が、現況と狂いがほとんどなかったので、
隣地所有者、7件から、
立会証明の印鑑をいただくことが出来ました。

確定測量の費用は
当社は50万円以上の見積もりが届きましたが、
間に入ってくれた、元部下のおかげで、40万円まで
下げていただくことが出来ました。

これでも、物件手取り金額の5%程度になります。

実家の売却が大変なのは、

境界の確定
建物の解体

地域性の問題

大きく分けるとこの3点です。

地域性の問題は、最寄り駅から15分ちょっと歩きますが、
東京駅まで直通34分の立地で、問題がありませんでした。

土地の大きさも、大きすぎず、小さすぎず。
二世帯住宅を建てるのに、小さいですが、
この地域で取得する、標準的なサイズでした。

境界確定の件は確定測量をすることで解決。
(時間と費用が掛かります)

建物の解体は、買主さんの建て替え費用で実現。

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建売業者さんと直接売買。

個人のお客様ではないので、
買主さんが、解体費用を払い、
差額をいただく形で売買契約締結しました。

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