50代でも間に合うワンルームマンション投資

50代でも間に合うワンルームマンション投資

定年後の収入確保の為、ワンルームマンションを購入しました。
借入期間は79歳までの27年間。借入は1800万円。
年間60万円程度の繰り上げ返済を継続すれば、
15年ほどで、完済できます。
67歳前後で完済できることになり、
現在の定年後の収入にプラスアルファになります。
手取り家賃が、現在の水準で7万円。

ローンのないマンション2戸からの家賃とあわせて、
3人の入居者のちからで、1戸のローンを返済すると
5年ほどで、完済ができます。

ローンのないマンションが作れていない場合は、
他の収入でカバーすれば、
3戸のワンルームマンションを15年後、
私の場合は67歳の時点で、取得できるのではないかと
計算しています。
家賃収入は約20万円。
現在の資産価値で言うと、5700万~6000万円。
築10年のワンルームマンションを購入しても、
15年後は、築25年になっています。
今の築25年の物件だと、1400万円程度。
5200万円程度に資産価値は下がっています。

定年後のスタートは、65歳からですが、
退職金がある程度支給されるので、
67歳で完済でも、充分間に合います。
退職金で繰り上げ返済も出来ますし、
取り崩しながら、使えば
70歳前後からでも充分です。

時間差で完済することになるので、
ある程度のキャッシュフローは、65歳の段階で
出来ている計算になります。

5年先くらいまでのキャッシュフローは出来ていますが、
65歳、67歳までのプランが出来ていません。

現状では、3物件を購入する融資枠がないので、
55歳になる前に、買えるように、
プランを考えて行きます。




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