2017ワンルームマンション確定申告データ作成

2017ワンルームマンション確定申告データ作成

品川南 秋葉原 小石川 巣鴨 南麻布 大森北
賃貸料 ? 555,548 561,100 428,367 314,516 516,129 188,800 2,564,460
礼金・更新料 ? 74,000 74,000
名義書換料 ? -
-
? 629,548 561,100 428,367 314,516 516,129 188,800 - 2,638,460
-
減価償却 ? 175,344 144,200 117,709 121,141 109,438 98,500 766,332
借入金利子 ? 167,124 164,877 108,457 53,481 148,470 69,156 711,565
租税公課 166,012 159,480 91,807 94,544 235,799 14,402 762,044
損害保険料 37,500 18,280 14,710 14,970 22,360 18,190 126,010
修繕費 -
マンション管理費等 52,290 106,150 117,880 57,972 75,753 25,482 435,527
雑費 59,785 19,548 19,548 13,145 13,065 6,372 131,463
創業経費 454,955 455,570 386,535 375,405 570,570 438,905 2,681,940
イ~ホ小計 11 770,542 759,028 630,480 556,036 917,547 503,351 - 4,136,995
経費計 12 1,113,010 1,068,105 856,646 730,658 1,175,455 671,007 - 5,614,893
-
所得金額 15 -483,462 -507,005 -428,279 -416,142 -659,326 -482,207 - -2,976,406
-
不動産取得税 131,200 130,900 76,500 81,900 211,300 - 631,800
創業経費 454,955 455,570 386,535 375,405 570,570 438,905 - 2,681,940
-
-
特別経費を除く利益 102,693 79,465 34,756 41,163 122,544 -43,302 - 337,319
粗利益 350,349 270,525 182,482 189,918 278,841 87,790 - 1,359,905

確定申告データを作成しました。
品川南は5月から
秋葉原と小石川は6月、巣鴨と南麻布は8月、
大森北は9月からです。

購入経費が掛かる初年度、
申告所得金額はマイナス300万円になりました。
創業経費と不動産取得税は、別途記入しています。

初年度に発生する経費を除いた分では、30万円の黒字です。
空室が発生した、大森北は赤字です。

購入価格が高く、土地評価の高い南麻布の物件は、
不動産取得税が高額です。
購入価格が1370万円の巣鴨と2980万円の南麻布の
減価償却の金額が、ほぼ変わりません。
土地評価が、600万円と2200万円の違いです。


大森北で空室が出たことは、予想外でしたが、
それ以外は、購入を計画した時点との狂いはありません。
当初購入するのは、5物件と考えていましたが、融資が降りたので
6物件になっています。
自己資金は、巣鴨で300万円自己資金が必要になった分増えています。
諸費用・不動産取得税は、計画通り推移しています。

ソニー銀行の金利、1.65%
セゾンが1.85%⇒1.9%

物件が多く買えた分、レバレッジが効くので、
最終的な収益は増えると思います。
以外と金利差は大きいと感じ始めています。
購入した時期がずれているので、物件比較はしにくいです。

初期費用は、金額により変わる部分と変わらない部分があります。
融資を使わなければ、諸費用は半分くらいになります。
抵当権設定、ローン手数料がバカになりません。
そう考えると、3千万円前後の物件が効率が良いかもしれません。
運営上のリスクは高くなりますが。

物件選びは、これからの経験で、変わってきそうです。

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