4.83%と4.37%の違い

4.83%と4.37%の違い

4.83-4.37=0.46

4.83/4.37=1.105

利回りの0.4% 1割の違いは大きいのです。

物件金額で1900万円と1730万円の違いになります。
手取り収入は一緒だとしても。

27年返済で考えると、
4.83%の利回りの場合、自己資金0でも持ち出し無しになります。

不動産投資の場合、0.4%違うだけで、別の計算になってしまいます。

27年返済の場合、3.7%元金が必要です。
3.7%と金利分1.65%を足すと5.35%
元金が減らない場合はこの式なのですが、
金利は年々減っていきます。

どうやって計算すれば良いのか、わかりませんが
100万円当たりの年間返済額から計算。
1.65%の場合
27年払いは45,912円
25年払いは48,840円
20年払いは58,728円

27年で計算する場合、利回り4.59%であれば、
持ち出しなしで、返済出来ることになります。
4.83%であれば、25年でトントンです。
来年は、26年返済になるので、
4.7%程度必要になりそうです。

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