購入予定物件一覧

購入予定物件一覧
購入予定物件
価格 家賃 年間手取 利回り 築年 面積 戸数 最寄り
ヴェルステージ秋葉原? 20,900,000 93,000 858,720 4.11% 21 25.74 39 新御徒町 8
ブライズ品川南 19,000,000 79,000 831,000 4.37% 20 21.6 115 立会川 6
ストーク小石川 13,800,000 71,000 726,720 5.27% 3 16.62 46 春日 3
メインステージ大森北 20,100,000 96,000 1,003,920 4.99% 21 23.4 61 大森海岸 5
ベルサ南麻布 29,800,000 128,000 1,287,960 4.32% 9 29.78 22 麻布十番 7
フロール巣鴨 13,700,000 78,000 767,880 5.60% 5 21 89 西巣鴨 6
合計 117,300,000 545,000 5,476,200 4.67%

9月末までの購入・決済予定物件の一覧です。
白山通りと第一京浜の周辺の物件が多いです。
所在区は、台東区、品川区、文京区、大田区、港区、豊島区
距離的には、近い物件はありますが、
違う区の物件を購入することになります。

8万円台の家賃がない

比較的、家賃の高いエリアを考えていますが、
7万円台 3物件
9万円台 2物件
10万超 1物件
8万円台の家賃物件がありません。都心部のワンルームマンション の場合、多い価格帯なのですが。

利回りは高い方がよいのですが

利回りが良ければ、借入期間が短くても、
持ち出しは無くなります。
キャッシュフロー的には良いのですが、
古い物件が多くなったり、少し郊外物件が多くなって
売却する時に、価格が大きく下がっていたり、
売りにくくなっている可能性もあります。
無理なくローンを支払うためには、4%以上の利回りは必要です
好立地の物件は、3.7%くらいで取引されています。

平成10年台の築年は無し

平成一桁の物件と平成20年以降の物件です。
5年後に売却することを考えて、築10年以内の物件
を選んでいます。
築25年前後の物件は、建物の償却が進んだ分、
価格が割安になり、利回りが出ています。
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