自己資金の多さや繰り上げ返済が効果的

自己資金の多さや繰り上げ返済が効果的

レバレッジを利用して行う、
ワンルームマンション投資ですが、
堅実であるがゆえ、利回りは低いのです。

私の場合、27年間の返済のローンを組みますが、
キャッシュ・フロー的には、持ち出しが出ないギリギリのライン。

自己資金を入れることで、
借入金に対する利回りが上がります。
返済のスピードが上がるので、年を重ねるごとに
利回りの上がり方が変わります。
随時、繰り上げ返済も継続するれば、
利回りは上がって行きます。

繰り上げ返済直後は変動が無い利回りですが、
借入金が少なくなる、5年後には、
利回りの変動幅が大きくなります。


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