繰上返済 期間短縮型と返済額軽減型

繰上返済 期間短縮型と返済額軽減型

繰り上げ返済をした後、
毎月の返済額は変わらずに返済期間が短縮される「期間短縮型」
返済の翌月から返済額が減り、返済期間は変わらない「返済額軽減型」

利息の減る金額が大きいのは、期間短縮型です。
期間短縮型の良さや効果が出るのは、借入金を完済した時。

その時が来るまで、まったく変化無し。
20年先であれば、繰上返済した金額の価値が下がっている可能性もあります。

返済金額軽減型はも繰り上げ返済した分、月々の返済額が少なくなるので、
効果がすぐに実感出来ます。

少なくなった返済分を貯めることで、
再度、繰り上げ返済も可能になります。

最初に借入金額を少なくすれば、
金利も、ローン保証料も少なくて済みます。
出来るだけ、自己資金を多くして、
返済期間を短くすれば、支払う金利は少なくなります。

反面、支払いが滞ってしまうと、
不動産は強制的に処分されてしまいます。

その、リスクを少なくする為に、
手元資金を厚くする必要があります。

収益不動産であれば、家賃収入で返済することが出来ます。
空室になった時のリスクを考えれば、
半年分くらいの家賃分は、手元資金として、残して置きたいところです。

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