築年数と融資期間

築年数と融資期間

平成3年築  23年
平成4年築  24年
平成5年築  25年
平成6年築  26年
平成7年築  27年
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この築年までは、
私以外の条件の良い人でも、
融資期間は一緒になります。

この築年の物件は、
実質利回り5%を超える物件が多いです。

物件リストを見ると
世田谷区8件
杉並区 8件
大田区 5件
葛飾区 5件
墨田区 3件
練馬区 3件
板橋区 2件
台東区 2件
豊島区 2件
文京区 2件
目黒区 2件
北区  1件
品川区 1件
新宿区 1件
横浜市 6件
川崎市 5件

物件的には、23区でも
外側の区が目立ちます。

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平成8年築  28年
平成9年築  29年

利回り4.35%~
物件数が多くないので、具体的な特徴はわかりません。
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平成10年築 30年  築19年
平成11年築 31年  築18年
平成12年築 32年  築17年
平成13年築 33年  築16年
平成14年築 34年  築15年

物件数が多い年代です。
大田区 5件  4.23~86%
品川区 5件  4.25~42%
渋谷区 4件  3.75~4.34%
新宿区 8件  3.96~4.39%
杉並区10件  4.28~68%
世田谷区10件 4.13~61%
中央区 8件  3.84~4.49%
千代田区1件  4.20%
豊島区 2件  4.35~53%
中野区 1件  4.52%
文京区 6件  3.98~4.43%
港区  5件  3.95~4.60%
目黒区 2件  4.39~58%

3%台の物件もありますが、数えるほどで
大半の物件は4.2%を超える辺り
狙い目物件とは、言い切れないです。
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35年返済が使えない物件を調べて見ましたが、
利回りが良いとは、言い切れませんが、
融資期間で借り入れれば、
持ち出しが出ない可能性がある物件が多いです。
100万円の頭金を入れれば、
調度良いのかも知れません。



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