立地とブランドと高額物件

立地とブランドと高額物件

23区で、一番人気な港区。
港区の中でも、湾岸部では無く、高台側の
3Aと呼ばれる地域。
麻布、赤坂、青山がブランドと呼ばれる立地です。

今回、ワンルームより少し広い29.78平方メートル
の物件で2980万円
平米単価100万円ほど

20平方メートルなら、2000万円ですから、
高い物件ではありません。

家賃は128000円。
利回りで4.2%前後。
27年返済では、持ち出しになりますが
35年返済であれば、97,193円
手取りで107,330円ですから、
1万円、キャッシュ・フローがでます。

小学校の隣接地で、落ち着いた場所です。
大きな通りからは、一本入っている
麻布らしい立地です。

利回りが良い訳ではありませんが、
他の港区の物件が3.7%前後を考えると
購入しやすい物件でした。


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