決めたのは メインステージ大森北

決めたのは メインステージ大森北
物件名 価格 家賃収入 管理費 修繕積立金 年間手取 グロス ネット 築年 専有面積 戸数
ハーモニーレジデンス上野の杜 24,300,000 107,500 6,200 1,100 1,163,520 5.31% 4.79% 22 25.36 21
メインステージ大森北 20,300,000 96,000 7,000 2,100 1,003,920 5.67% 4.95% 21 23.4 61
最終的には、メインステージ大森北に決めました。

ハーモニーレジデンスの査定家賃は95000円
これで計算すると、4.17%まで下がります。

修繕積立金が上がると、3%台に低下します。
107500円の家賃は、新築時から入居されていた方です。
新築プレミアムの価格なので、
退去後の家賃の差額が大きくなります。

ベルステージ秋葉原2と似たイメージでしたが、
38戸でも上がった管理費・修繕積立金を考えると
20戸のハーモニーレジデンスが
このままの管理費・積立金で運営していくのは、
難しいと感じました。
ベルステージの価格差が約400万円あったのも
諦めたポイントです。
新築時の価格は、ほぼ一緒くらい
立地の差は、駅までは
ハーモニーレジデンスの方が近いですが、
ベルステージのほうが、街の中心部にあります。

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