建物価格を比較して見る 減価償却費計算

建物価格を比較して見る 減価償却費計算
物件名称 ブライズ品川南 ストーク小石川 ヴェルステージ秋葉原2
譲渡価格 19,000,000 13,800,000 20,900,000
土地 8,884,000 8,626,000 11,012,000
建物 10,116,000 5,174,000 9,888,000
耐用年数 39 26 40
償却率 0.026 0.039 0.025
年間償却 263,016 201,786 247,200

土地の評価額は、ヴェルステージ秋葉原が
都心立地の分、評価額は高かったです。
建物価格は、23万くらいの違いなので、
価格が高かった分は、そのまま土地の値段のイメージです。

ストーク小石川は、思ったより土地の評価は低かったのです。
ブライズ品川南より安い評価です。
なので、償却期間が短い分、建物の償却金額は多くなりました。
それでも、価格が安いので、一番低い金額になります。

物件名称 ブライズ品川南 ストーク小石川 ヴェルステージ秋葉原2
譲渡価格 19,000,000 13,800,000 20,900,000
土地 8,884,000 8,626,000 11,012,000
建物 10,116,000 5,174,000 9,888,000
耐用年数 39 26 40
償却率 0.026 0.039 0.025
年間償却 263,016 201,786 247,200
年間家賃 948,000 852,000 1,116,000
年間管理費 117,000 125,280 257,280
借入金額 18,000,000 13,700,000 20,800,000
利率 1.65% 1.85% 1.85%
利息 297,000 253,450 384,800
土地利息 146,586 159,581 203,722
建物利息 150,414 93,869 181,078
単純収支 270,984 271,484 226,720
償却費を入れた、収支金額も出してみました。
課税金額の参考数値になります。
家賃は取れていますが、管理費が高いヴェルステージ。
新築時から、年間10万円くらい増えています。
この表に、メインステージ大森北が加わると、
もう少し面白い表になりそうです。
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