少ないデータで物件を選ぶ

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おおよその価格は分かっていますが、
家賃や管理費は分からない状況で物件を選ぶには
どうしたら良いでしょうか。

物件名 部屋番号 価格 築年 面積 戸数 最寄り駅 時間
日神パレス新高円寺第二 213 12,100,000 63 16.53 37 新高円寺 4
江戸川橋センチュリープラザ21 903 12,600,000 3 17.1 88 江戸川橋 2
ヴェルステージ中野新橋 208 16,500,000 11 23.31 35 中野新橋 2
プレール御茶ノ水 702 18,300,000 12 20.52 31 御茶ノ水 7
グランフォース亀戸 703 18,500,000 17 24.08 14 亀戸 5
エスコート蒲田 605 18,600,000 15 21.96 38 京急蒲田 7
プラシス門前仲町 503 19,300,000 11 20.55 門前仲町 4
スカイコート両国第2 302 19,600,000 18 22.33 36 両国 5
パークウェル市ヶ谷 602 19,700,000 13 21.48 42 市ヶ谷 5
メインステージ大森北 203 20,300,000 21 23.4 61 大森海岸 5
ガーラ墨田スカイフロント 201 20,500,000 21 21.47 押上 3
ガラ・シティ京橋 402 21,700,000 14 19.36 68 新富町 3
メインステージ浅草橋 403 22,500,000 19 26.45 浅草橋 7
アヴァンティーク銀座東 303 23,200,000 15 23.53 新富町 4
グランドガーラ日本橋兜町 202 23,500,000 13 21.9 102 日本橋 2
ハーモニーレジデンス上野の杜 801 24,500,000 22 25.36 20 上野 5
グランドガーラ神田 1107 24,500,000 19 22.63 263 神田 2
ル・リオン清澄白河 203 18 23.95 住吉 10
ガーラプレシャス品川WEST 205 23 21.57 53 品川 9


まずは、価格順に並べて見ました。
築年数の古い物件が価格が安いことがわかります。

物件名 部屋 価格 築年 面積 単価
ヴェルステージ中野新橋 208 16,500,000 11 23.31 707,851
日神パレス新高円寺第二 213 12,100,000 63 16.53 732,002
江戸川橋センチュリープラザ21 903 12,600,000 3 17.1 736,842
グランフォース亀戸 703 18,500,000 17 24.08 768,272
エスコート蒲田 605 18,600,000 15 21.96 846,995
メインステージ浅草橋 403 22,500,000 19 26.45 850,662
メインステージ大森北 203 20,300,000 21 23.4 867,521
スカイコート両国第2 302 19,600,000 18 22.33 877,743
プレール御茶ノ水 702 18,300,000 12 20.52 891,813
パークウェル市ヶ谷 602 19,700,000 13 21.48 917,132
プラシス門前仲町 503 19,300,000 11 20.55 939,173
ガーラ墨田スカイフロント 201 20,500,000 21 21.47 954,821
ハーモニーレジデンス上野の杜 801 24,500,000 22 25.36 966,088
アヴァンティーク銀座東 303 23,200,000 15 23.53 985,975
グランドガーラ日本橋兜町 202 23,500,000 13 21.9 1,073,059
グランドガーラ神田 1107 24,500,000 19 22.63 1,082,634
ガラ・シティ京橋 402 21,700,000 14 19.36 1,120,868
次に、価格を面積で割り、
平方メートル当たりの単価を算出してみました。

平成11年築のベルステージ中野新橋が、
23.31平方メートルあったので、一番安い単価になりました。

建物の中の画像を見ると、一昔前の物件であることがわかります。

高い方を見ると、ガーラシリーズの高さが目立ちます。

逆に、メインステージの2件が安いです。
部屋の面積が少し広めになっているからですね。

利回りが分からない状況では、 平米単価は重要になってきます。

都心部の物件では、平米100万円をひとつの目安にしています。
ハーモニーレジデンス上野の杜は、価格は高いですが、
築年数から比べると、単価は合格点です。

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