家賃減収 大家が提訴

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家賃減収 大家が提訴へ レオパレス21 10年不変

10年間は家賃が変わらない契約で建てたアパートを
6年後に家賃を減額。

差額を支払えと
「レオパレス21」を相手に名古屋地裁に訴訟を起こしました。

少なくても、100人以上のオーナーが一斉提訴を検討しているようです。

「倒産すると言われて、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」のようです

サブリースと言われる、家賃保証制度。

空室に関わらず、オーナーに一定の家賃を支払う仕組み。
思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、
トラブルになるケースが相次いでいる。

国土交通省は、2016年9月、
契約時に
「将来的に家賃が減る恐れがある」
との説明を業者に義務づけた。


サブリースは、リスクを少なくなる
オーナーに取って良い契約内容です。

事業会社や建築会社がリスクを取ります。
入念な市場調査と、入居者から選ばれる建物づくり
立地・家賃。

建築部門と家賃保証部門が
しっかり、リスクを分析すれば良いのですが、
片方の力が強ければ、
周辺の家賃相場を崩すことに・・・・

空き家問題のひとつの原因とも言われています。



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