収益不動産データをまとめてみました

収益不動産データをまとめてみました
収益不動産データ
2017年 2018年 2019年
52歳 53歳 54歳
合計 ローン残高 92,900,000 91,345,396 88,603,051
購入金額 105,700,000 元金減額 1,554,604 2,742,345 2,840,876
借入金額 92,900,000 金利 592,444 1,702,911 1,604,380
自己資金 12,800,000 年間返済 2,147,048 4,445,256 4,445,256
諸費用 3,000,000 減価償却費 1,186,333 1,748,003 1,748,003
建物 63,537,650 建物残高 51,402,300 50,215,967 48,467,964
土地 42,162,350 土地残高 54,297,700 54,297,700 54,297,700
土地比率 39.89% 帳簿残高 105,700,000 104,513,667 102,765,664
償却期間 ローン差額 -12,800,000 -13,168,271 -14,162,613
償却率 年間賃料 3,411,000 6,228,000 6,228,000
表面利回り 5.89% 管理費等 695,382 1,217,472 1,217,472
実質利回り 4.74% 手取金額 2,715,618 5,010,528 5,010,528
借入期間 固定資産税他 168,805 235,800 235,800
CF 399,765 329,472 329,472
課税利益 768,036 1,323,814 1,422,345
借入金利回り 3.67% 6.82% 7.03%
簿価利回り 2.57% 4.79% 4.88%


既存マンションを含む、収益不動産データをまとめみました。
キャシュフロー分は、既存マンションの分です。
来年度から、課税所得は130万円くらいありそうです。
実際には、繰り上げ返済が入るので、課税所得は増えます。


セゾン分データ
2017年 2018年 2019年
52歳 53歳 54歳
セゾン合計 ローン残高 74,900,000 74,110,903 71,893,484
購入金額 78,200,000 元金減額 789,097 2,217,419 2,310,250
借入金額 74,900,000 金利 425,320 1,422,505 1,329,674
自己資金 3,300,000 年間返済 1,214,417 3,639,924 3,639,924
諸費用 2,400,000 減価償却費 565,201 979,347 979,347
建物 30,438,000 建物残高 30,438,000 29,872,799 28,893,452
土地 47,762,000 土地残高 47,762,000 47,762,000 47,762,000
土地比率 61.08% 帳簿残高 78,200,000 77,634,799 76,655,452
償却期間 ローン差額 -3,300,000 -3,523,896 -4,761,968
償却率 年間賃料 2,018,000 4,440,000 4,440,000
表面利回り 5.68% 管理費等 325,380 798,720 798,720
実質利回り 4.66% 手取金額 1,692,620 3,641,280 3,641,280
借入期間 固定資産税他 43,893 86,600 86,600
CF 434,310 -85,244 -85,244
課税利益 658,206 1,152,828 1,245,659
借入金利回り 2.69% 5.99% 6.18%
簿価利回り 2.16% 4.69% 4.75%

こちらはセゾン融資分の4戸のデータです。
固定資産税がすべて入力されていません。
キャシュフローは、固定資産税分がマイナスです。
諸費用を入れると8000万円の投資。
諸費用込みの表面利回りは5.5%
実質利回りは、4.5%
金利支払い後のイールドスプレッドは2.7%
返済が進んでくると、3%を超えてきます。
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