収益不動産のローン完済年齢

収益不動産のローン完済年齢

建築年数によって、短くなった物件もありますが、
79歳完済予定で、収益不動産のローンは組んでいます。

23年と26年のローンが1つずつあります。

繰り上げ返済をしない状態であれば、
75歳くらいまでは、手元に残る金額は少ない状態です。

既に1件は、ローンを完済している物件はありますが、
55歳までに1件、60歳までには、もう1件。
完済している物件を増やす方向で検討しています。

実際には、新たなローンで購入する物件も増やして、
現在の7物件を最低10物件程度に増やします。

課税所得金額を見ながら、
60歳以降の手元に残る金額を少しずつ増やすイメージをしています。

79歳と先が長いローンの完済ですが、
人生100年時代と考えると、ローン完済から20年期間があります。
100歳まで、家賃収入が続く物件を購入する必要があり、
途中での物件の入れ替えも、考える必要があります。

繰り上げ返済を継続することで、
収益不動産全体の借入比率を下げることになります。

現在は、自己資金が少ない状態ですが、
日々家賃収入がある不動産を取得していますので、
毎月、返済が来るたびに、借入金の残高も減少しています。

9万円の家賃の部屋の日々の収入は3000円。
6万円と低めの部屋でも、2000円の収入があるのです。

利息の支払、管理費の支払い等、
掛かる費用もありますが、地道に家賃を稼ぐ収益不動産。

時間を見方につけて、
積み上げて行きたいと思います。



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