利回りよりは資産価値

利回りよりは資産価値

ワンルームマンション投資を行ううえでは、
利回りは、重要なポイントです。

物件を選ぶ時、高い利回りの物件の方が魅力的に見えます。

抽選で物件を得る場合、利回りの高い物件は倍率が高くなる傾向です。
価格の安い物件も倍率が高くなっています。

私の選ぶ基準は、
家賃がしっかりとれる物件であること。

家賃の上限が無く選べる時に、選ばれる物件。
一つで良いので、大きな魅力(売り)があること。

例えば、古くても、人気駅より徒歩3分。
都心部角地に建つ、高層階物件。
国道際に建つ、高層タイプのマンション。

これがあったから、決めた!!
入居者に気に入ってもらうポイントを持った物件を選んでいます。

今回購入した、南麻布の物件。
不動産に詳しい人なら知っている、
港区の3A物件と呼ばれる、赤坂・青山・麻布の物件です。

麻布の中でも、本当に高いエリアは、手が出せないですが、
近くの物件を買うことが出来ます。

築年20年の物件ですが、土地の評価が高い物件なので、
価値が落ちにくいと考えています。

目先だけでなく、10年先、15年先を考えた時、
投資したワンルームマンションは、どんな価値を持っているのか。

利回りだけでなく、将来を見た投資スタイルも必要だと思っています。



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