儲かる不動産投資の教科書の利回り表を作ってみた

儲かる不動産投資の教科書の利回り表を作ってみた
本に載っていたのは、利回り8%の事例

私の購入した物件は4%前後

変動の幅は小さくなります。
築年月 自己資金 繰上返済 借入残高 金利 合計 賃料 合計利回 借入利回
0 1,600,000 18,000,000 297,000 19,600,000 831,000 4.240% 4.617%
1 1,600,000 17,466,000 288,189 19,066,000 826,845 4.337% 4.734%
2 1,600,000 16,927,344 279,301 18,527,344 822,690 4.440% 4.860%
3 1,600,000 16,383,955 270,335 17,983,955 818,535 4.551% 4.996%
4 1,600,000 15,835,755 261,290 17,435,755 814,380 4.671% 5.143%
5 1,600,000 15,282,665 252,164 16,882,665 810,225 4.799% 5.302%
6 1,600,000 14,724,604 242,956 16,324,604 806,070 4.938% 5.474%
7 1,600,000 14,161,490 233,665 15,761,490 801,915 5.088% 5.663%
8 1,600,000 13,593,240 224,288 15,193,240 797,760 5.251% 5.869%
9 1,600,000 13,019,768 214,826 14,619,768 793,605 5.428% 6.095%
10 1,600,000 12,440,990 205,276 14,040,990 789,450 5.622% 6.346%
11 1,600,000 11,856,816 195,637 13,456,816 785,295 5.836% 6.623%
12 1,600,000 11,267,158 185,908 12,867,158 781,140 6.071% 6.933%
13 1,600,000 10,671,926 176,087 12,271,926 776,985 6.331% 7.281%
14 1,600,000 10,071,028 166,172 11,671,028 772,830 6.622% 7.674%
15 1,600,000 9,464,370 156,162 11,064,370 768,675 6.947% 8.122%


繰り上げ返済を毎年120万円実施

築年月 自己資金 繰上返済 借入残高 金利 合計 賃料 合計利回
0 1,600,000 18,000,000 297,000 19,600,000 831,000 4.240%
1 1,600,000 1,200,000 16,266,000 268,389 19,066,000 826,845 4.337%
2 2,800,000 1,200,000 14,507,544 239,374 18,507,544 822,690 4.445%
3 4,000,000 1,200,000 12,724,228 209,950 17,924,228 818,535 4.567%
4 5,200,000 1,200,000 10,915,643 180,108 17,315,643 814,380 4.703%
5 6,400,000 1,200,000 9,081,371 149,843 16,681,371 810,225 4.857%
6 7,600,000 1,200,000 7,220,989 119,146 16,020,989 806,070 5.031%
7 8,800,000 1,200,000 5,334,065 88,012 15,334,065 801,915 5.230%
8 10,000,000 1,200,000 3,420,162 56,433 14,620,162 797,760 5.457%
9 11,200,000 1,200,000 1,478,835 24,401 13,878,835 793,605 5.718%
10 12,400,000 709,631 11,709 13,109,631 789,450 6.022%


頭金を200万円多くした場合

築年月 自己資金 繰上返済 借入残高 金利 合計 賃料 合計利回
0 3,600,000 16,000,000 264,000 19,600,000 831,000 4.240%
1 3,600,000 15,433,000 254,645 19,033,000 826,845 4.344%
2 3,600,000 14,860,800 245,203 18,460,800 822,690 4.456%
3 3,600,000 14,283,313 235,675 17,883,313 818,535 4.577%
4 3,600,000 13,700,452 226,057 17,300,452 814,380 4.707%
5 3,600,000 13,112,130 216,350 16,712,130 810,225 4.848%
6 3,600,000 12,518,255 206,551 16,118,255 806,070 5.001%
7 3,600,000 11,918,736 196,659 15,518,736 801,915 5.167%
8 3,600,000 11,313,480 186,672 14,913,480 797,760 5.349%
9 3,600,000 10,702,393 176,589 14,302,393 793,605 5.549%
10 3,600,000 10,085,377 166,409 13,685,377 789,450 5.769%
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