中古ワンルームと新築ワンルームの比較

中古ワンルームと新築ワンルームの比較
物件名 価格 家賃収入 管理等 年間手取 グロス ネット 築年 面積 戸数 最寄駅 徒歩 所在
ブライズ品川南 19,000,000 79,000 9,750 831,000 4.99% 4.37% 平成20 21.6 115 立会川 6 品川区
セジョル北千住ノワール 23,000,000 80,000 14,320 788,160 4.17% 3.43% 平成29 21.37 49 北千住 8 足立区
友人がセミナーで北千住にある新築ワンルームマンションを勧められたそうです。

今回、購入予定のブライズ品川南ル・リオンと比較してみました。

ブライズ品川南ル・リオンも、新築時の購入者は2300万円の借入をしています。
10年近く経っと、価格が安くなるのかも知れません。

家賃の差は1000円とほぼ変わらずです。
募集家賃は、ブライズ品川南ル・リオンは8万円以上なので、差がないです。
総戸数の差が管理費の差にでいる感じで、手取り額が年間5万円違います。

購入金額の差は、ローンの金額の差になるので、
返済額が大きく変わってきます。

同じ家賃が取れるなら、価格が安い方が、利回りは良くなります。
27年間のローンしか組めない私の場合は、新築物件は対象外です。
2300万円 1.65%の返済額は 月々88000円 1900万円では、72,710円 頭金100万円入れると68,883円で、手取り額の中に入ります。

35年ローンが組める、年齢が若い方であれば、
新築物件の購入もありだとは思います。
条件の良い立地であれば。

足立区は人口減少地域です。
2010~2015年の間に12318人減っています。

5月半ばのこの時期に、
セジョル北千住ノワールの募集物件

賃料 管理費等 専有面積
9階 7.5万円 6,000円 20.68m2
9階 7.5万円 6,000円 21.37m2
9階 7.4万円 6,000円 20.68m2
9階 7.35万円 6,000円 20.68m2
9階 7.15万円 6,000円 20.68m2
8階 7.05万円 10,000円 20.68m2
7階 7.4万円 6,000円 20.68m2
7階 7.4万円 6,000円 21.37m2
6階 7.35万円 6,000円 20.68m2
6階 7.35万円 6,000円 21.37m2
2階 7.15万円 6,000円 20.68m2
2階 7.15万円 6,000円 21.37m2
1階 7.05万円 10,000円 20.68m2
13件の募集物件が掲載されています。総戸数49戸。
4分の1が、未入居になります。


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