不動産投資の甘い罠

不動産投資の甘い罠

週刊ダイヤモンド 2017/6/24の特集です。

賃貸アパートの建設やワンルームマンション投資の現実について、
書かれた特集でした。

相続税の増税と金融機関の低金利による運用難
この2つの要因から、アパート建設が増えたという分析。
そして、空室の増加。

ある意味、予想されていたこと。

大東建託の記事もレオパレスの記事も
10年以上前から言われていた内容のこと。
今更、何を言っているの・・・


不動産投資のリスクとリターンの関係
記事を書いた人は、
実際に取り組んたことがないんだろうとわかる記事。

危険な中古ワンルームマンション投資の記事は、
経済雑誌の記事とは、思えないほど、お粗末な内容。
年収400万円に対して、50%融資が出る話について
書かれた記事が

『年収400万円前後にもかかわらず、返済比率は、
実に40~50%。ローンの返済が始まったら、
200万5前後の収入で生活しなければならない。』

住宅ローンと勘違いしているのか???
違いが分からないのか????

もう一つ、笑わせてもらったのは

『「繰り上げ返済には自己資金も投じてください」と
言っているようだか、そもそもそんな資金があれば、
頭金を増やすだろう。まさに、絵に描いた餅だ』

これは、
給与収入がある人間で、きっちんと
貯蓄を継続している人間であれば、
わかるはずですが、
毎月、積み立てをしても、利息が増えないが、
繰り上げ完済なら、金利分が利息と同じ。

ある意味、高金利の積み立てと同じです。
家賃収入は購入時から収益として、受け取っているので、
借入金額を減らすことで、金利差だけでなく、
利回り分、すべてが手に入ることになります。

給与収入から、貯蓄できる、
キャシュフローが出る人であれば、
低金利の現在では、確実に財産が積み上がる方法です。


管理組合の集会に人数が集まらないと
長島修が言った話から、
ワンルームマンションは、『修繕積立金が集まりにくい』
なぜ、こんな決論になるのか。

金融リテラシーが低すぎて、
経済誌の記事を書いて良いのか???
と思うレベルです。

低所得者に2戸購入、繰り上げ完済を勧める愚


築浅・築古物件を組み合わせた運用スキームの図が書かれています。
これこそ、ワンルームマンションの極意なのですが・・・

『そもそも、自己資金なんてない』
そういう方は、長期の不動産投資などする必要がなく、
その場しのぎの生活を続ければ良いのです。

書いている方は、
不動産投資だけでなく、
貯蓄を含めた、資産運用の経験がないか、
そもそも、計画的に貯蓄を続けたことがない人だと思います。


できる人だけがやれば良い。
仕組みのわかる人だけが利用すれば良い。
低金利時代のメリットをわかっている人がやれば良い。

分からない人、出来ない人が
ケチわつけている時こそ、差をつけるチャンスだと思っています。




1位 イエウール

WEB申し込みはこちら

簡単60秒入力
最大6社の一括査定
対応地域が広いのが特徴

CMで有名な大手の会社から地場で実績が豊富な会社など

WEB申し込みはこちら

2位 イエイ

WEB申し込みはこちら

これまでの利用者数は300万人を突破

他の一括査定サイトに比べ、不動産会社の提携基準が厳しい。

厳選された不動産会社に査定依頼したい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

3位 RE-Guide不動産(旧SBI不動産)

WEB申し込みはこちら

400社以上の不動産会社が参加
売却物件の地域を選ぶと、査定依頼可能な不動産会社のリストが表示されます。
大手不動産会社を中心に依頼されたい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

4位 スマイスター

WEB申し込みはこちら

800社の中から不動産査定依頼が出来る

全国査定依頼件数ランキングを掲載

マンションの口コミ情報等関連サイトが充実

WEB申し込みはこちら

5位 O-uccino オウチーノ

WEB申し込みはこちら

全国500社の不動産会社が対応

不動産売却に関するお役立ち情報が充実
・これだけは知っておきたい基礎情報
・納得の条件で売るためのノウハウ
・見逃しがちな売却時の費用

都心部の物件を売却したい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

コメントは下のボタンを押して別ウィンドウから投稿できます。