ワンルームマンション投資に使えるお金はどこから?

ワンルームマンション投資に使えるお金はどこから?

ブライズ品川南ル・リオンの重要事項説明書を読んでいました。

15階建てのマンションの高さを活かして、
平成27年にKDDIの携帯電話の基地局が設置されています。
年間168万円の収入が管理組合の収入に。
今年の秋には、NTTの基地局も設置され、更に167万円の
しゅうにゅうが増えるようです。
2つで、335万円。
115所帯で割ると年間3万円弱の収入です。

元も、管理費・積立金が安いのですが、
将来も上がる可能性が少なくなる要素です。

ブライズ品川南ル・リオン
物件購入の頭金は、
定期借地権付住宅の売却差額から。
25年ローンで返していたので、
売却した段階で、手元資金が残りました。

オールローンでは無く、諸費用と頭金を少し入れたことで、
27年返済でも、持ち出しは無い状態です。
このまま、返済すれば、27年後にローンは無くなりますが、
少しでも早く、キャッシュフローが大きくプラスになるように、
繰り上げ返済をしていきます。

給与所得で返済する方法も一つですが、
まず、
最初に購入したマンションの家賃を
繰り上げ返済の原資にします。

もう一つは、二世帯住宅で浮いた費用を
繰り上げ返済の原資にします。

加速を付けて、
返済をしていくことで、
このマンションからも、まず月2万円の
キャッシュフローを生み出すように、変えて行きます。
2万円のキャッシュフローを出すには、
借入金を1300万円、500万円減らす必要があります。
家賃で84万円×3 252万円
繰り上げ返済もほぼ同額で達成出来ます。

55歳の段階のこの目標は達成出来そうです。
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