ルーブル蒲田六番館とメインステージ大森北との比較

ルーブル蒲田六番館とメインステージ大森北との比較
物件名 価格 家賃収入 管理費 修繕積立金 年間手取 グロス ネット 築年 専有面積 戸数
ブライズ品川南 19,000,000 79,000 4,780 1,730 831,000 4.99% 4.37% 20 7 21.6 115
ルーブル蒲田六番館 19,200,000 87,600 8,000 1,600 897,120 5.48% 4.67% 21 2 20.54 50
メインステージ大森北 20,100,000 96,000 7,000 2,100 1,003,920 5.73% 4.99% 21 10 23.4 61

購入済みのブライズ品川南とは、第一京浜を歩いて15分。
キャンセルになった、ルーブル蒲田との比較です。

管理費・積立金はほぼ一緒。
築年数は、8ヶ月違いです。
金額は、メインステージが90万円高いです。
3平方メートル広い分の価格差くらいです。
家賃については、メインステージが1万円以上高いですが
新築当時から入居が続いているからです。
2019年の2月まで契約があります。
査定家賃は85000円なので、ルーブル蒲田と変わりません。

90万円高い分の内、19ヶ月分約20万くらいは回収出来る予定。
入居者が入れ替わってしまうと、
回収出来ない可能性もあります。

ブライズ品川南と比べると、価格差110万円。
85000円の査定家賃と比べると6000円
年間72000違うので、回収には15年掛かります。

利回りより、購入金額の妥当性を判断するほうが
良いことを学びました。
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