リセールバリューの高い8区

リセールバリューの高い8区

新築後10年経った物件が、新築時の価格と現在の価格
を比較したのか、リセールバリュー。
リセールバリューが100%なら、10年経っても
価格が変わらないことを示します。

東京都の平均リセールバリューは83.6%です。

リセールバリューの高い8区は、
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、品川区、目黒区

港区   98.7%
渋谷区  94.6%
千代田区 94.1%
目黒区  92.1%
中央区  90.6%
品川区  88.7%
新宿区  86.6%
文京区  85.3%

23区のうち、都心部に近い区のリセールバリューが高いことが分かります。

中古ワンルームマンションで、人気が高いので、
高い値段で取引されることになります。

結果的には、利回りが低くなります。

リセールバリューが高い分、資産価値の低下を防ぐことが出来ますが、
その分、収益性が低下することになります。

月々の収益性を上げる為には、
売却時の値段は下がっても、月々の収益を優先させるため、
周辺区部の物件を選びことがあります。

借入期間が短く、返済金額が多い場合、
少しでも利回りの良い地域、築年数を選ぶ場合もあります。

リスクが少ないのは、より都心部に近い物件になりますが、
ワンルームマンション価格が高いので、
投資金額も高くなります。

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