メインステージ大森北 家賃1万円ダウン

メインステージ大森北 家賃1万円ダウン

入居者募集で苦戦している、メインステージ大森北。
家賃を下げて、募集をかけたところ、
申し込みが入ったようです。

利回りが 4.83% ⇒4.23%
家賃が1万円下がるとと、将来受け取る利回りは低下します。

修繕積立金が上がる前、購入時の条件では、5%近い利回りでした。

このエリアの物件利回りは、4.3%前後なので、
下げた家賃で、平均利回りになります。

超過利益を狙っていましたが、
平均地の物件に変わる形です。

後は、空室期間。
現在で1ヶ月空いていますので、
10万円ほど、家賃の減収になります。

取り返すことは、難しいのですが、
ある程度、計算に入れている状況です。

もう、1ヶ月空室が続くと辛いですね。


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