やっと当選の連絡

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4月は全敗でしたが、5月最初の抽選で
6人の申込のところ、一番手が取れました。

収益不動産の抽選です。
物件のリストが渡され、気に入った物件に
購入希望のオフアーを出します。

今回の物件の場合でも、競争率6倍です。
他に5人の片が買いたいと手を上げています。

ブライズ品川南Le-lion
価格 19,000,000
家賃 79,000
管理費 4,780
積立金 1,730
手数料 3,240
手取り  69,250
年間 831,000
表面 4.99%
実質 4.37%
築年 平成20年7月
面積 21.6
戸数 115
最寄り駅 立会川6分
路線 京浜急行
所在 品川区

大井競馬場にも近い場所です。
品川駅・羽田空港にも近い場所です。
品川新駅完成まで、
家賃が下がらない可能性が高いです。
平成20年の完成で、まで10年経っていません。
管理費・積立金も安いです。
戸数が多いので、値上がりするのは少し先です。

周辺の家賃相場、
ブライズ品川南Le-lionの相場は
82000~86000円くらい
もう少し、家賃が取れる可能性があります。

中央区の物件を中心にエントリーしていましたが、
再開発が注目されている品川エリアです。
自宅から、新鎌ヶ谷乗り換え、羽田空港行きに乗ると
乗り換えが1回です。
都営浅草線、隅田川周辺を考えていましたが、
もう少し先の物件になりました。

1位 イエウール

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2位 イエイ

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3位 RE-Guide不動産(旧SBI不動産)

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4位 スマイスター

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5位 O-uccino オウチーノ

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