収益不動産 マンション投資

収益不動産 マンション投資

家賃収入

住まなくなったなったら「貸せる」家を探す、作る

住み替える場合、
今まで住んでいた家を売却する場合、
賃貸として、貸し出す場合

大きく分けると二通りのパターンがあります。

住んでいたマンションを貸す
最初の住み替えの時は、マンションを賃貸に出しました。
最初の大家業のスタートです。
マンション近くの不動産会社に、賃貸の募集・管理をお願いしました。
以降、15年近く、賃貸に出しています。

25年間で借りたローンの半分以上の期間は、家賃収入で払った
来てことになります。
全額、家賃で賄えた訳ではありませんが、
少なくても、管理費用と金利分は支払うことが出来ていました。

住んでいた定期借地権住宅を売却
二度目の住み替えは、物件を売却しました。
売却益が出る物件だったので、資産の入れ替えを行います。

売却益を頭金にして、ワンルームマンション投資



隅田川から、スカイツリーを見渡す。
写真では、分かりにくいですが、
ワンルームマンションが少しだけ映っています。


マンションの外壁とスカイツリー

浅草近くの物件で1820万円
最上階の物件です。
スカイツリーが部屋から、見えそうな物件です。

持ち家を売却した資金を頭金にして、
ワンルームマンションの投資をしようと考えています。
物件の利回りは、4%~5%の間です。
レバレッジを3倍程度効かせると、金利を支払っても
10%程の収益が出る計算になります。



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