収益不動産 マンション投資

収益不動産 マンション投資

家賃収入

住まなくなったなったら「貸せる」家を探す、作る

住み替える場合、
今まで住んでいた家を売却する場合、
賃貸として、貸し出す場合

大きく分けると二通りのパターンがあります。

住んでいたマンションを貸す
最初の住み替えの時は、マンションを賃貸に出しました。
最初の大家業のスタートです。
マンション近くの不動産会社に、賃貸の募集・管理をお願いしました。
以降、15年近く、賃貸に出しています。

25年間で借りたローンの半分以上の期間は、家賃収入で払った
来てことになります。
全額、家賃で賄えた訳ではありませんが、
少なくても、管理費用と金利分は支払うことが出来ていました。

住んでいた定期借地権住宅を売却
二度目の住み替えは、物件を売却しました。
売却益が出る物件だったので、資産の入れ替えを行います。

売却益を頭金にして、ワンルームマンション投資



隅田川から、スカイツリーを見渡す。
写真では、分かりにくいですが、
ワンルームマンションが少しだけ映っています。


マンションの外壁とスカイツリー

浅草近くの物件で1820万円
最上階の物件です。
スカイツリーが部屋から、見えそうな物件です。

持ち家を売却した資金を頭金にして、
ワンルームマンションの投資をしようと考えています。
物件の利回りは、4%~5%の間です。
レバレッジを3倍程度効かせると、金利を支払っても
10%程の収益が出る計算になります。



1位 イエウール

WEB申し込みはこちら

簡単60秒入力
最大6社の一括査定
対応地域が広いのが特徴

CMで有名な大手の会社から地場で実績が豊富な会社など

WEB申し込みはこちら

2位 イエイ

WEB申し込みはこちら

これまでの利用者数は300万人を突破

他の一括査定サイトに比べ、不動産会社の提携基準が厳しい。

厳選された不動産会社に査定依頼したい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

3位 RE-Guide不動産(旧SBI不動産)

WEB申し込みはこちら

400社以上の不動産会社が参加
売却物件の地域を選ぶと、査定依頼可能な不動産会社のリストが表示されます。
大手不動産会社を中心に依頼されたい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

4位 スマイスター

WEB申し込みはこちら

800社の中から不動産査定依頼が出来る

全国査定依頼件数ランキングを掲載

マンションの口コミ情報等関連サイトが充実

WEB申し込みはこちら

5位 O-uccino オウチーノ

WEB申し込みはこちら

全国500社の不動産会社が対応

不動産売却に関するお役立ち情報が充実
・これだけは知っておきたい基礎情報
・納得の条件で売るためのノウハウ
・見逃しがちな売却時の費用

都心部の物件を売却したい方にお勧め

WEB申し込みはこちら

お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね
お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね 税務署から届いた、お尋ねの書類。 1物件ずつでないと書けない書類でした。 昨年6物件を購入していますので、6枚書いています。 購入時の契約書と諸費用明細があれば書ける内容です。 土地や
不動産取得税の支払いが完了しました
不動産取得税支払い完了 メインステージ大森北 建物88,400円 土地30,600円 このワンルームマンションの不動産取得税の支払いだけ、 年を越えての支払いになりましたが、 取得した6戸のワンルームマンションの不動産取得税の支払いが終わり
リスクが低そうに見える投資は実は高リスク
リスクが低そうに見える投資は実は高リスク 利回りが高い物件は、リスクが高いと感じることが出来ますが、 一見、リスクが低そうに見える、サブリース契約。 家賃から一定額引かれるので、利回りが低くないが安全という 味方もありますが、 保証賃料の引き下げ
2017ワンルームマンション確定申告データ作成
2017ワンルームマンション確定申告データ作成 品川南 秋葉原 小石川 巣鴨 南麻布 大森北 計 賃貸料 ? 555,548 5
金利の変更 1.85%⇒1.90%の影響は
金利の変更 1.85%⇒1.90%の影響は 返済金額は変わらないのですが、金利が上がったのが2本。 他のセゾンの分3本は、1.90%に上がった後に借りています。 12月末残高 2018年1月 2018年2月
メインステージ大森北 入居者が決まる
メインステージ大森北 入居者が決まる 管理会社から連絡があり、 入居者が決まりました。 申し込みは、年末に入っていて、入居審査をしていました。 保証会社の審査が通ったところで、連絡が入りました。 入居開始は、1月の中旬。 退去は、1
資産寿命と投資収益率
資産寿命と投資収益率 60歳の時点で1500万円の金融資産。 2800万円の退職金。 リタイアして勤労収入が無くなった場合、 運用しなければ、79歳で底をつき 1%の収益率では、83歳までとか持たないとの試算。 3%の収益率があれば、9
メインステージ大森北 家賃1万円ダウン
メインステージ大森北 家賃1万円ダウン 入居者募集で苦戦している、メインステージ大森北。 家賃を下げて、募集をかけたところ、 申し込みが入ったようです。 利回りが 4.83% ⇒4.23% 家賃が1万円下がるとと、将来受け取る利回りは低下しま
収益不動産のローン完済年齢
収益不動産のローン完済年齢 建築年数によって、短くなった物件もありますが、 79歳完済予定で、収益不動産のローンは組んでいます。 23年と26年のローンが1つずつあります。 繰り上げ返済をしない状態であれば、 75歳くらいまでは、手元に残る金
確定申告の準備開始
確定申告の準備開始 15日の家賃が振り込まれると、 ワンルームマンション関連の費用が確定します。 確定申告の準備を開始します。 まずは、概算の金額を計算して、ふるさと納税が可能かどうかを試算してみます。
| 1 | 2 | 3 | 4 | … 最後 次ページ >>