50代住替えは住宅ローンの返済が鍵

50代住替えは住宅ローンの返済が鍵

40代であれば、住宅ローンの完済を65歳定年までを目指しますが、
50代の住み替えでローンを組むときは、難しいです。
一番若い50歳なら、15年。
55歳を過ぎると、10年以下ですから、現実的ではありません。

住宅取得控除の10年間も、ある程度収入がないど、戻ってきません。
79歳まで返済期間を伸ばすことが可能なので、
25年以上のローンが組めます。

まずは、現実的に支払い可能な返済額を設定し、
短く出来れば、短くする方向で考えます。

返済期間が短いと、借入残高が減りすぎ、
10年後には、住宅取得控除の限度額を割り込む可能性があります。

私の場合は、2000万円までの控除でしたが、
20年より短くすると、最後の方は残高が2000万円より少なくなりそうでした。
この残高を意識しながら、ローンの年数は設定しました。

最長27年、79歳完済まで組むことが出来ましたが、
20年の72歳完済にしました。
65歳定年時のローンの残債もチェックしています。

完済する前に、売却する可能性も高いと考えているので、
完済年齢が定年を超えることは、あまり意識していません。

繰り上げ完済も出来ますし、
他の資産の売却で、楽にすることも可能だすからです。

住み替えの場合は、まずローンが組めることが大事です。
金利は低いので、後から色々有利な方法を選ぶことが可能になります。
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