賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になるはフェイクだった

賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になるはフェイクだった

オラガ総研代表 牧野知弘さんが書かれた
記事です。

湾岸エリアのタワーマンションは、
土地比率 26.5%
建物比率 73.5%

7000万円の分譲価格のうち、
土地代金は1855万円で、建物は5145万円
土地の坪単価から計算すると、上記のようになるようです。

購入する場合と借りて住む場合のシミュレーションが
掲載されています。

築25年のマンションの価値をどう捉えるか????
資産価値があると考えるかどうかです。

現在のタワーマンションであれば、
修繕にお金が掛かるとは言え、
最低でも、後25年は、居住性能が落ちずに
住むことが可能だと考えています。

築25年のワンルームマンションも
ファミリータイプのマンションも所有していますが、
古さは、はっきりとわかりますが、
居住性能が低いとは感じません。

内装もリフォームすれば、良いだけです。

私は、不動産は購入派。
ローンを払い終わった、築25年のマンションから
家賃収入が定期的に入っています。

その賃料を、現在住んでいる
二世帯住宅の返済に当てています。

ローンを完済した、マンションを持っていると
住む場所の選択肢は広がります。

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