自宅投資かワンルームマンションか

自宅投資かワンルームマンションか

自宅を買うか????
不動産投資をするか????

どちらもする場合、融資はどうなるのか。
優先順位は。

ライフプラン・ライフスタイルによる部分が大きいと思います。

社宅や家賃補助がある場合、
自宅の取得は、少し先でも良いかも知れません。

受け取った補助の分、貯蓄金額を増やすことが出来ます。
ワンルームマンション等の投資用不動産を自己資金を多めにして
買うのも良いと思います。

自宅購入の為の融資に影響が出ないようにすることが重要です。
自宅購入の融資が出ない場合は、売却することも
検討したほうが良いです。

私の場合は、結婚すると同時に27歳でマンションを購入。
10年後に定期借地権付き住宅を建てています。
マンションは、賃貸に回しています。
持ち出しが多かったですが、確定申告では、赤字になるので
税金の還付を受けています。

新しい自宅購入分、住宅取得控除も10年間受けました。
ダブルのローンですが、入居者からの受け取る家賃
定期借地権付き住宅なので、土地分のローンがないので、
負担に軽かったです。

25年のローンが終わるタイミングで、
定期借地権付き住宅を売却して、二世帯住宅に買い替え。
中古の二世帯住宅ですが、10年間の住宅取得控除は可能です。

定期借地権付き住宅を売却した代金を頭金として、
ワンルームマンションを6戸購入しています。

自宅への投資がメインで、
ワンルームマンション投資は後から。

これが、私のスタイル。
最初に購入したマンションは、残債0。
ローンの負担が無くなり、家賃収入が毎月入ってきます。

家賃収入で、二世帯住宅のローンを払っている感じになります。

自宅を買って、ある程度したら住み替える。
前の物件は、賃貸する。
売却して、現金を受取る。

収入に対して、20%程度の返済比率になる物件を
自宅として購入するれば、
ローンの繰り上げ返済や貯蓄も可能になります。

教育資金の負担が大きい時代です。
二人の子供が同時に大学に在籍すると、
資金繰りは苦しくなります。

住み替えとワンルームマンションの投資は、
子供の大学への通学が、難しくなったことから
始まっています。

どこの大学に受かるかによって、
ライフプランも変わってきます。

私の場合は、それに合わせるように
住み替えとワンルームマンション投資を始めています。

子供が1人卒業して、就職したことで
リスクが軽減されたので、
思い切った行動・投資が出来るようになっています。

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