手元資金の積み上げと返済のバランス

手元資金の積み上げと返済のバランス

住み替えの場合、
どうしても、ローンを組む年齢が上がってしまいます。

30代、40代での購入では、60~65歳までの完済が理想です。

私の場合、20代で買ったマンションは完済しています。(25年返済)

79歳完済でローンを組むことが出来ますが、
私の場合は、20年で72歳完済を選びました。

この20年で借りると、ちょうど住宅取得控除が満額使えるからです。

マンションのローンも終わったので、
もう少し短い期間で、65歳完済も可能でしたが、
その分は、手元資金を積み上げる分へ回しました。

返済期間は伸びていますが、
定期借地権付き住宅のローンの支払プラス地代と変わらない金額です。

マンションローンが減った分、預金が増える予定です。

10年後の住み替えを想定して、手元資金の積み上げを行います。
10年後の住み替えの時には、手持ち資金次第ですが、
マンションの売却も検討します。

売却しない場合も考えています。
10年後の段階で、ローンの残高と手持ち資金が
同じくらいになることを考えています。
10年では難しくても、13年後の65歳の時に、
繰り上げ完済出来るストックは必要だと思っています。

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