地銀との借入金額の打ち合わせ

地銀との借入金額の打ち合わせ

電話で借入金額の最終打ち合わせ。

諸費用の確定金額が出てきたので、
借入金額を微調整します。

申し込み金額は、4200万円。
物件金額は、3780万円。

420万円。
融資の1割の金額が諸費用分になります。

全額ローンで計画しているので、
諸費用分も融資対象です。

借入金額が変われば、数字は多少前後しますが、

仲介手数料 約90万円
契約書印紙   1万円
登記費用  約38万円
固定資産税 約 5万円
ローン保証料 62万円
取扱手数料 約 3万円
金消印紙代   2万円
火災保険料 約15万円

合計   約216万円

この金額は、全額ローンで購入するには
必ず掛かってくる費用です。

借入金額が少なければ、
ローン保証料は当然安くなります。

金利内包型にすれば、0.2%金利は高くなりますが、
最初に、保証料として、請求されることはありません。

残りの204万円部分が
個人的に掛かる分です。

予定しているのが、
防蟻工事       20万
フロアコーティング  25万
エアコン再設置    50万(4台分)
引越費用       34万(二箇所分)
不要品処分      15万

合計  144万円

ここまでは、ほぼ確定の費用。

後、60万円で、
カーテン・照明器具等の
家の中の備品・家具の予算。

この金額分を減額するかどうか??
本日の検討課題です。


 
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