年齢により購入物件は変わる

年齢により購入物件は変わる
物件名 年間手取 ネット 面積 戸数 最寄駅 徒歩
大森北 965,160 4.83% 21 10 23.4 61 大森海岸 5
秋葉原 858,720 4.11% 21 2 25.74 39 新御徒町 8
品川南 831,000 4.37% 20 7 21.6 115 立会川 6
南麻布 1,287,960 4.32% 9 3 29.78 22 麻布十番 7
巣鴨 767,880 5.60% 5 9 21 89 西巣鴨 6
小石川 726,720 5.27% 3 6 16.62 46 春日 3
合計 5,437,440 4.64%
29年4月 789,360 4.15% 12 7 20.66 59 若松河田 3
29年5月 769,800 4.37% 11 10 21.58 27 松陰神社前 5
29年6月 897,120 4.49% 15 5 20.04 34 曙橋 2
29年8月 849,120 4.33% 15 1 21.37 50 笹塚 2
合計 3,305,400 4.34%

私が、ワンルームマンションを購入している会社の
メールで紹介されていた方の事例です。
平成29年4月~8月までに、4戸購入しています。
私の場合は、
平成29年5月~9月で6戸です。

一覧表にして並べて見ると、違いがわかります。
45歳男性の方なので、35年又は、34年の
長期のローンが組めます
築年により、多少短い物件があっても30年は確保。
私の場合は最長27年。小石川は23年。巣鴨は26年。

物件価格は、1760万~2000万円の間。
1760万円の物件は、少し古めで、管理費・積立金が高い。
家賃は8万円~8.7万円。
面積は20平方メートルを少し超えるところ。
徒歩5分位内の好立地の高層建てマンション。
新宿・渋谷へ10分圏内

リスクが少なく、資産性の高い物件
都心ワンルームマンション投資の王道的物件の選び方です。
35年近いローンが組めれば、ほぼ持ち出し無しの運用になると思います。

私と年齢が7歳違いますが、
借入期間が7年長くなることで、キャシュフローが違うのです。
私が、同じ物件を購入すると、すべての物件で持ち出しになります。
築年数では、メリハリをつけるため、
築10年以内の物件と20年以上の物件を選んでいます。
この辺りは、借入可能期間の関係もあります。
選ぶエリアも違い、
私の場合は、東京駅・品川駅に通うことが前提で
物件を選んでいます。
都内の東側。湾岸エリアにも通える場所です。
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