二世帯住宅の繰り上げ返済とワンルームマンションの繰り上げ返済

二世帯住宅の繰り上げ返済とワンルームマンションの繰り上げ返済

金利が違う2つの借入

二世帯住宅のローン 0.625% (1%住宅取得控除)
ワンルームのローン 1.85%  (利息は経費)

住宅ローンは、実質マイナス金利。
ワンルームマンション分は経費です。

私の場合、二世帯住宅のローンは諸費用込みのフルローン。
中古住宅なので2000万円までの控除ですが、
今の残高推移だと、10年目でも2000万円残っているので、
満額還付される予定です。

取得控除優先、低金利なので
繰り上げ返済はしない予定でいます。
2000万円控除なので、
2000万円を超える分の残高は、1%の還付を受けていません。

10年間、取得控除を使わないのであれば、
2000万円を超える部分の残高は、繰り上げ返済しても
影響はありません。
早めに売却を考えているなら、繰り上げ返済はありです。

ワンルームマンションの場合、
金利は経費で、税金の支払額は抑えられます。
それでも、繰り上げ返済をするべきなのか。

1.90%の金利は、住宅ローンと比べると3倍です。
住宅ローンより、繰り上げ返済の効果は大きくなります。
支払い利息が減った分、
課税金額は増えることになります。



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