ワンルームマンションの収入の税金は変わる

ワンルームマンションの収入の税金は変わる

不動産所得も、サラリーマンの給与や
その他の所得と併せて、課税されることになります。

現在は、サラリーマンの収入が多いですが、
60歳を過ぎれば、7割の収入になります。
65歳になれば、
給与収入は0になってしまう予定です。

その他の収入を増やして行くことになりますが、
ワンルームマンションから投資収入は、
これから5年程度は少なく、
後半増えていくパターンが望ましいです。

所得から控除される金額が
最初は多く、後半は少なくなる形が理想系になります。


ワンルームマンション投資の税金で
影響度合いが大きいのは、
借入金の利息と減価償却になります。

土地部分の利息は、損益通算から外れてしまうので
注意が必要になります。
繰り上げ返済時、利息を減らすなら、
土地部分の割合が多い物件からになります。

減価償却については、
土地と建物の割合が重要になることと、
建物と設備を分けるかによって、
大きく変わってきそうです。

設備の償却を分けると15年間での償却です。

平成20年と21年の建物の場合、
7~9年程度償却出来る見込みです。
建物部分は、38年~40年の償却見込み。

60歳まで収入部分を考えると、
設備の償却は、分ける方が良いのかも知れません。

築25年の物件の税負担は未知数です。


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