スムストック査定 機能調整率

スムストック査定 機能調整率

スムストック査定には、色々な評価項目がありました。

図面・プランを見て、点数をつける項目があります。

機能調整率は、収納、通風、採光、機能性が評価されました。

【収納】
収納は床面積に対する投影法で見た建築収納面積との比率で評価します。

図面を見ての評価で、収納比率6.5%と低かったのですが、
ヴァリエス、玄関収納が計算に入っていませんでした。
その他、現地確認しないと分かりにくい、
リビングの収納、洗面所の収納、1階洋室の将来収納スペース。
8%くらいまで上がりそうです。

収納は、メインの何度を大きく取った他は、
コストが上がるので、敢えて作りませんでした。

見積もりをすると、分かるのですが、収納の扉が高いのです。

【通風】
通風は総居室数に対する「通風可」の居室数の比率で判定します。

?総居室数 6室 通風面積45%以上 6室 100%
?玄関内部、玄関ホールに開閉可能な窓がある。
?各フロアーの廊下に開閉可能な窓がある

?、?はOKでしたが、
廊下には、窓がありませんでした。

【採光】
採光は総居室数に対する「採光可」の居室数の比率で判定します。

?総居室数 6室 採光可の居室 6室 100%
?玄関内部、玄関ホールに窓がある。
?各フロアーの廊下に窓がある
?階段室に窓がある
?各フロアーの廊下にトップライトがある

?、?が該当せず。

【機能性】
動線、視線、バリアフリー、スペースバランス、付帯物を評価します。

項目が多いので、明日に続きます。


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